石楼县电商产业园建设项目

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一、项目名称:石楼县电商产业园建设项目

二、招商单位基本情况

(一)单位名称：石楼县工业和信息化局

（二）单位地址：政府大楼一楼

（三）单位简介：石楼县工业和信息化局是石楼县人民政府工作部门，负责工业和信息化领域经济对外交流及合作；负责全县工业产业示范基地、工业园区、信息产业园区的宏观指导、规划发展、组织协调和综合管理工作等。

三、项目内容：

（一）建设背景

近年来，国内电子商务快速发展，在增强国民经济发展活力，提高社会资源配置效率，促进中小企业发展带动创新就业等方面发挥看日益重要作用。与此同时，我县的电子商务的发展也在紧锣密鼓的规划布局。在此大背景下，为了紧跟社会经济的发展潮流，顺应大众创业，万众创新”及“电子商务进园区，电子商务进社区，电子商务进农村”的发展导向，积极参与电子商务发展建设，为石楼县的电子商务的快速发展作出应有的贡献，“平顶山市新华区电子商务产业园”应运而生。

（二）建设地点:石楼县小镇

（三）建设内容及建设规模

项目规划总用地面积 20796.17平 方米(约 3⒈ 19亩 ),项 目总建筑面积 10496.48平 方米。其中:①A地块用 地面积 7153.21平 方米 (约 10.73亩 ),规划总建筑面积 4596.48 平方米。主要建设 内容包括:新建地上四层框架结构电商大楼一栋, 建筑面积 3372△8平方米;新建地上三层框架结构配套用房一栋, 建筑面积 1224平 方米;②B地块用地面积 13642.96平 方米 (约 合 20△6亩 ),规划总建筑面积 5900平 方米。主要建设内容包括:新 建地上一层钢结构物流仓储一栋,建筑面积 4500平 方米;新 建地上 二层框架结构配套用房一栋,建筑面积 1400平 方米。

（四）项目总投资：本项 目总投资为 677⒉ 39万 元。其 中:建 安工程费用为 5609.34万 元,其他费用为 66⒈ 39万 元,基本 预各费为 501.66万 元。项目资金来源:申请山西省商务厅资金 1000 万元,剩余需引资合作企业融资。

四、项目优势分析

（一）区位交通优势

项目紧挨S248省道，A地块建设用地位于山西省吕梁市石楼县石楼小镇锅炉房南侧，西侧为石楼小镇现有道路，宽度约为6米；B地块建设工程用地位于山西省石楼县九州农产品加工有限责任公司，东侧紧挨S248省道宽度约为10米。

交通组织根据建设工程项目场地情况，A地块在南北各设有一个出入口，主要出入口在南侧新建地块中，次出入口在北侧原锅炉房北面。项目场地平整，建设条件良好，主干道宽度为6，次干道宽度为4m，联系各出入口顺畅；B地块在项目的东侧设有两个出入口，地块内部道路道宽度为15m，可容纳大中型货车，整个场地都为沥青混凝土路面，车辆可通过仓库内部，从北侧进，东侧出，循环出入。

A、B地块沿建筑长边设消防车道，消防车道的净宽、净高、转弯半径、与建筑外墙距离、荷载等均满足要求。

（二）资源优势

区位、地形、地质：项目规划用地分为两个地块，A地块建设用地位于山西省吕梁市石楼县石楼小镇锅炉房南侧，B地块建设用地位于山西省石楼县九州农产品加工有限责任公司。A地块场地平整，不需要挖填方；B地块背靠山体，场地高差大，地块现状标高在899.36m-903.77m之间。A、B地块周边为己建成区域，市政配套设置成熟。

（一）环境优势

建筑规划布局满足日照标准，室外热环境满足国家现行有关标准的要求。配建的绿地应符合所在地城乡规划的要求，合理选择绿化方式，植物种植应适应当地气候和土壤，且应无毒害、易维护，种植区域覆土深度和排水能力应满足植物生长需求，并采用复层绿化方式。

五、项目市场前景

市场需求分析

我国电子商务整体延续了高速发展的趋势，并且在网民增长速度逐步放缓的背景下，网络购物应用依然呈现迅猛的增长势头。当前，居民消费在拉动国民经济发展中的重要性明显提升，而网络零售更是成为促进消费的重要抓手。在网络购物用户规模保持快速扩张的同时，市场结构也进入加速优化期，电商企业间展开平台化、开放化战略，企业间呈现竞合态势。

六、项目的配套要素

（一）项目周边交通情况

项目紧挨S248省道，A地块建设用地位于山西省吕梁市石楼县石楼小镇锅炉房南侧，西侧为石楼小镇现有道路，宽度约为6米；B地块建设工程用地位于山西省石楼县九州农产品加工有限责任公司，东侧紧挨S248省道宽度约为10米。

（二）项目七通一平在设计方案中已经设计进去。

七、项目进展情况

（一）项目建设进度

目前该项目已办理立项、初设、环评、土地手续。

八、项目效益分析

经济效益：总体上讲，本项目是一个见效快、效益高、风险小、市场前景好，贷款偿还能力较强，经济、社会效益俱佳的好项目。其技术能达到设计标准，项目抗市场风险能力强，并能有效地节约资源消耗，降低生产成本，提高产品质量，因此，在技术上、市场上和经济上是可行的。本项目符合国家鼓励发展电子商务促进转型升级的相关政策，可以带动一大批相关产业的发展。

1、项目收入来源及支出：

(1)、实体物流方面：物流金融服务：货物仓储管理费、运输费：物流产品加工服务：结算服务：货车辅助服务：其他服务。企业毛利润约为12％-15％，净利润约为10％左右，保底利润不低于7％-8％。

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(2)、农村淘宝及电子商务平台方面：会员注册收费（普通会员免费注册，个人高级会员100元年，企业高级会员660元/年，企业金牌会员6600元/年，企业核心会员16600元/年)：老虎机论坛虎宝博,老虎机论坛七喜博论坛显示收费（每个30元/天，每页50个)：广告推广收费：代理会员单位的商品电子商务买卖，提供代理服务，收取佣金或价差：信息服务、数据服务、供应链服务等各项服务：电子商务平台利润约为20％-31％。

(3)、主要支出：税款、生产成本、人员工资、电子平台维护：设施磨损及维护：燃料及水电暖供应：其他不确定因素等。综合考虑各项因素，本项目财务分析正常营业收入约为5000万元-8000万元左右。

综上所述，表明项目具有较强的财务盈利能力和财务生存能力，因此项目在财务上是可行的。

社会效益